1、认知误区。存量房通常被认为品质不佳或滞销楼盘，导致市场上的需求较低，进而使得价格相对较低。
2、房龄。存量房多为已建成的房屋，房龄可能较长，可能存在翻新或改造等情况，房屋质量不一定稳定，而新建商品房一般质量较新。
3、税费。存量房在转让时需要缴纳较高的税费，如增值税和个人所得税，而新建商品房在购买时只需缴纳契税等较低的费用。
4、贷款政策。购买存量房时，贷款政策相对较严，首付比例可能较高，而新建商品房的贷款政策相对宽松，首付比例较低。
5、市场政策。为了促进存量房的销售，一些城市会出台相关政策，如降低交易成本、加大监管力度等，这也间接影响了存量房的价格。
购买存量房的注意事项有哪些
1、核实房屋产权：购买存量房前，首先要核实房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封或其他产权纠纷。可以查看房产证、土地证等相关证件，必要时还可以到房地产交易中心或相关部门进行查询。
2、了解房屋状况：购房者应实地考察房屋，了解房屋的结构、户型、装修、采光、通风等情况，以及小区的环境、配套设施等。同时，可以请专业人士对房屋进行质量检测，确保房屋质量符合要求。
3、确认房屋价格：购房者应了解该区域存量房的市场价格，对比不同房源的价格和性价比，避免被高价或低价房源误导。同时，要注意核实房屋交易过程中的各项费用，确保费用透明合理。
4、审查合同条款：在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、合理。特别要注意付款方式、违约责任、交房时间等关键条款，避免后续纠纷。
5、选择可靠中介：如果通过中介购买存量房，购房者应选择具有合法资质、信誉良好的中介机构。可以查询中介机构的资质证书、经营年限、客户评价等信息，以确保中介服务的可靠性和专业性。
6、注意法律风险：购房者应了解存量房交易的法律程序和规定，遵守相关法律法规。在交易过程中，如有疑虑或纠纷，应及时咨询律师或相关部门，以维护自己的合法权益。
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